нужно ли платить за патент

"Честно говоря, это кропо

Ну и еще одна проблема, правда, встающая перед властями. Как будут выявлять нерадивых арендодателей? Участковый будет ходить по квартирам и спрашивать, а не сдается ли, и сверять паспорт открывшего дверь с данными ЖЭКа? Как он сможет доказать, что квартира именно сдается, а не дальние родственники живут бесплатно? Но даже если придет участковый, ну, спросит - да вообще-то можно дверь не открывать, если нет постановления о возбуждении уголовного дела и проведении обыска. И такая проблема есть, признает Александр Семенников.

"Нас достаточно убедительно заверял начальник департамента экономической политики, что налоговая служба сейчас совсем не та, что была в начале двухтысячных. Она сейчас клиентоориентирована. Вменено в обязанность сотрудникам помогать в составлении деклараций. Безусловно, работают электронные формы подачи деклараций. Сложности во взаимоотношениях с налоговой инспекцией есть, но на сегодняшний день они в значительной степени преувеличены".

Ну а у небогатых арендодателей патент вряд ли будет популярен. Слишком он дорог для них. Впрочем, есть еще два способа налогообложения. Первый - это, оставаясь частным лицом, платить 13-процентный подоходный налог. И второй способ - зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и платить тогда всего 6 процентов по упрощенке. Но только для этого горожанину, желающему сдать квартиру, сначала придется отстоять огромную очередь в налоговой, а потом правильно заполнить многостраничную налоговую декларацию. С первого раза это сделать сложно. Да и со второго тоже. Другое дело, если бы оплата налога была в виде квиточка за коммунальные услуги: подошел в сберкассе, взял бумажку, вписал сумму и через терминал заплатил. И всё. Тогда бы, возможно, желающих платить налоги порядком прибавилось. Что касается квиточка. Он, конечно, вряд ли появится в обозримом будущем. Но вопрос упрощения налогообложения обсуждается, говорит председатель комисси Мосгордумы по законодательству Александр Семенников.

"Но что интересно, что в дорогом сегменте, как правило, арендодатели и так платят налоги. Потому что здесь и арендаторы, как правило, или иностранцы, или бизнес-компании, которым нужно всё проводить в белую. И сами хозяева беспокоятся за свои квартиры, с хорошим ремонтом, с дорогой мебелью. И, в общем, в дорогом сегменте не надо стимулировать выплачивание налогов. Там, как правило, и так налоги платятся".

Абсолютное большинство столичных квартир сдается по цене от 25 до 40 тысяч. И при таких доходах выкупать патент за 60 тысяч, конечно же, невыгодно. Но он может быть интересен владельцам элитного жилья, которые его сдают за 5-10 и больше тысяч долларов, отмечает Олег Репченко.

"Говорить о цене сдачи 80-85-90 тысяч рублей в месяц... Эта сумма, скорее всего, значительно выше, нежели доход основной массы арендодателей. Это, скорее всего, уже хорошая двух-трехкомнатная квартира в бизнес-классе, с современным ремонтом. Таких квартир на рынке, я думаю, буквально несколько процентов".

На стоимости патента в 60 тысяч настаивает столичный департамент экономической политики. Из его расчетов следует, что средний московский арендодатель получает примерно один миллион рублей арендной платы в год. Шесть процентов от предполагаемой суммы дохода - а именно столько стоит патент - и есть 60 тысяч рублей. И сразу же возникает масса вопросов. Миллион в год - не много ли? Это почти 90 тысяч в месяц! И сколько в Москве квартир, которые сдаются за три тысячи долларов? Несколько процентов, не более, уверяет руководитель аналитического цента "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, с помощью которого городские власти рассчитывают заставить платить налоги горожан, сдающих квартиры в аренду, а также таксистов, репетиторов и мелких торговцев. Все они получат возможность приобрести налоговый патент, т.е. заплатить налоги вперед. Для квартирных арендодателей патент будет стоить 60 тысяч рублей в год. Откуда взялась такая сумма, разбирался корреспондент Сергей Гололобов.

Скачать аудиозаписи:

31 октября, 2012 г. 22:00

Квартирных арендодателей хотят заставить платить за патент

Добрый день! Вы можете или

Квартирных арендодателей хотят заставить платить за патент «Вести FM»